惊！一口价8888元/平！滨江有盘打骨折？周边二手挂牌1.2万起
近日，房姐的朋友圈被某盘动态刷屏，“8888元/㎡限时一口价、范小学区”等字眼十分吸睛。
▲项目海报
要知道，目前该盘周边二手房挂牌均价已经去到1.2万/㎡起。到底什么情况？房姐今日去项目看过。
该项目即位于建设三路166号的盈俊轩，据销售介绍，项目由2栋住宅、1栋公寓以及商业体组成，目前已基本建成，为准现楼状态。
具体产品方面，2栋住宅楼座的户型一致，共160户，面积涵盖95-112㎡的三四房，2梯4户设计，其中1栋楼高19层，2栋楼高23层，毛坯交付，预计今年10月可交楼。
销售表示，项目商业部分不对外发售，公寓主要打造为酒店式公寓，可以半层或整层为单位出租。
目前住宅主要在售1栋01单元的99㎡三房、02单元的112㎡四房；以及2栋的03、04单元，均为95㎡三房。
另外，1栋03、04单元尚未入市，2栋01、02单元已售罄，具体户型分布如下：
在了解完产品后，房姐马上问及“一口价8888元/㎡”，销售表示确有此事，不过，有户型和楼层限制。
销售透露，目前95㎡户型，即2栋的3、4单元正处于1月特价促销期，且8888元/㎡仅限于2楼，总价约85万左右，其他楼层则要9字头起。
为此，房姐翻查了1栋备案价，发现203和204室的备案总价约92万左右，备案均价分别为9704元/㎡，9623元/㎡。
也就是说，总价最高降了约6.6-7.3万左右，单价则降了715-816元/㎡左右。
与此同时，房姐还计价了2栋04单元以及1栋02单元某中低楼层，折合总价以及单价分别如下。
| 户型 | 面积 | 折扣 | 折后总价 | 折后单价 |
2栋04户 | 95㎡ | 一口价 | 约88万 | 92xx元/㎡ |
1栋02户 | 112㎡ | 98x99折 | 约130万 | 115xx元/㎡ |
“现在的价格已经是最低位啦，我们年前最便宜也去到9388元/㎡呢。”销售如是说。
而在销售中心外围，还能看到9字头相关的宣传画面。
与此同时，销售表示99㎡及112㎡户型均价约1.1万/㎡，好楼层甚至要去到1.2万/㎡，目前购房可享98x99折优惠。
无独有偶的是，在房姐停留期间，同样也有客户因8888元/㎡的宣传而上门咨询，看来8字头的宣传噱头作用不小。
事实上，这并不是项目第一次因为低价而引发关注。
在去年3月底，项目也曾打出“9999元/㎡任选楼层”的宣传，房姐当时实踩了解到，加上团购费用，单价约1万/㎡左右，
▲项目去年海报
如今房姐再次回访，发现两次特价促销的单位相同，均为2栋3、4单元，并且相较去年3月底，均价也从1万/㎡降至9字头。
▲项目部分户型直望天沙河
不过项目并不是所有户型都在降价。
比如99㎡和112㎡单位，因户型对流并拥有天沙河景观，去化就最快，价格也相对较为坚挺，据悉目前2栋01和02单元已售罄。
▲项目区位图
▲左右滑动查看更多板房图片
▲左右滑动查看更多板房图片
1.3万 带装修 | ||
还值得关注的是，接下来，滨江板块还有一大波品牌纯新盘待登场，且个个来头不小。
具体包括有中铁建江门总部基地、滨江名院、美的远洋云著、骏景湾·滨江誉峰、帕佳图观龙、远洋滨江地块、越秀滨江地块、骏景湾滨江地块等项目。
二手方面，项目周边为滨江最早期开发地段，居住氛围浓厚，二手挂牌均价在1.2-1.4万/㎡之间。
| 项目 | 挂牌均价 |
| 方直珑湖湾 | 1.27万/㎡ |
| 天英月珑湾 | 1.2万/㎡ |
| 碧桂园滨江壹号 | 1.4万/㎡ |
| 美的公园天下 | 1.29万/㎡ |
| 保利大都会 | 1.25-1.37万/㎡ |
房姐有话说：
综合对比区域内一二手住宅，可以看到项目小户型价格还是略低于整体市场，而3成首付27-30万左右，颇具吸引力。
另外，项目为准现楼发售，所见即所得，对于着急上车且有小孩入学需求的刚需买家，也不失为一个选择。
不过，买房毕竟还是要综合考虑楼盘各方面素质。所以，你认为这个项目值得入手吗？
最后，关于滨江楼市，你又有什么看法，欢迎留言评论！
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